Инвестиции в землю в Рас-эль-Хайме

Станьте партнёром землевладельца или купите землю целиком рядом с новыми дорогами, отелями и курортом Wynn. Для каждого участка указана цена продажи, которую нужно достичь при трёх уровнях стоимости строительства и трёх уровнях прибыли. Мы разберём всё с вами на звонке, включая то, что будет, если цены упадут.

Запланировать видеозвонок Участки, открытые для СП
Набережная Корниш Аль-Кавасим в Рас-эль-Хайме с мангровыми зарослями и городскими высотками на другом берегу
Корниш Аль-Кавасим, Рас-эль-Хайма. Вид через воду на городские высотки. 25.79° N · 55.95° E

Четыре варианта участия

Построить, продать жильё, разделить прибыль

Владелец вносит землю в проектную компанию по согласованной стоимости. Инвесторы оплачивают строительство и сопутствующие расходы. Жильё продаётся до завершения и при передаче, а прибыль за вычетом земли делится по вкладу каждой стороны.

Ваш доход
Ваша доля прибыли от продажи жилья
Срок вложений
Около трёх лет, от начала строительства до передачи
Выход
Жильё продаётся до завершения и при передаче, или всё здание продаётся при передаче
Подходит
Инвесторы, которым нужна прибыль от девелопмента без управления зданием

На звонке мы просчитаем этот вариант на ваших цифрах: ваша стоимость строительства, ваша цена продажи, ваша целевая прибыль.

Обсудить в WhatsApp→
Движение денегСтроительство и продажа

Как устроено СП с Namou

  1. 01

    Землевладелец

    Вносит участок по согласованной стоимости, сверенной с тем, сколько готовый проект может заплатить за землю. Сначала проверяются право собственности, свидетельство и план участка.

  2. 02

    Инвесторы

    Оплачивают строительство и сопутствующие расходы: проектирование, согласования, финансирование и продажи. Можно привлечь своего подрядчика или выбрать рекомендованного нами.

  3. 03

    Namou

    Находит землю, просчитывает цифры, структурирует сделку и сопровождает её до выхода. Мы никогда не храним и не переводим деньги: инвесторы платят на собственный счёт проектной компании.

Каждая доля, каждое право и каждый выход прописаны до того, как кто-то берёт обязательства

Доля каждого партнёра определяется его вкладом, поэтому владелец и инвесторы получают одинаковую доходность на свои деньги. Каждая сделка показана при трёх уровнях стоимости строительства и трёх уровнях прибыли, а нижней границей служит сегодняшняя цена продажи.

Почему инвесторы работают с нами

На стороне покупателя

Мы открыто показываем все цифры: какую цену земли выдерживает проект в сравнении с ценой владельца и максимум, который за неё стоит платить.

Цифры, которые можно проверить

У каждой стоимости строительства, цены продажи и цены номера указан источник, так что вы можете всё пересчитать сами.

Специализация на РАК

Мы работаем только в Рас-эль-Хайме и тесно сотрудничаем с ведущими девелоперами и эскроу-агентами.

С вами до выхода

От создания проектной компании до выхода мы сопровождаем вас в каждой сделке.

Участки, открытые для СП

Все участки→

Вопросы инвесторов

Как прибыль делится между землевладельцем и инвесторами?
Пропорционально вкладу каждой стороны. Владелец вносит землю по согласованной стоимости, а инвесторы оплачивают строительство и сопутствующие расходы. Прибыль за вычетом земли распределяется в тех же долях, поэтому каждый получает одинаковую доходность на вложенное. Например, если земля оценена вAED 25 млн, а строительство и расходы составляютAED 170 млн, владелец получает около13%, а инвесторы около87%.
Есть ли приоритетная доходность?
Нет. Ни один партнёр не получает выплаты раньше других, и никто не забирает дополнительную долю прибыли. Доли, права и выход прописываются в соглашении акционеров до того, как кто-либо берёт обязательства.
На какой срок вложены мои деньги?
Строительство и продажа: около трёх лет, от начала строительства до передачи. Строительство и владение: пока здание не сдано в аренду и не вышло на стабильный доход, затем партнёры решают, оставить его или продать. Отель: пока он не вернёт деньги, вложенные в строительство.
Кто хранит деньги?
Никогда не Namou. Мы организуем и структурируем сделку, но никогда не храним и не переводим чьи-либо деньги. Инвесторы платят на собственный банковский счёт проектной компании, а платежи покупателей жилья на этапе строительства поступают на эскроу-счёт проекта, как того требуют правила РАК.
Могут ли иностранцы купить землю фрихолд в Рас-эль-Хайме?
Да. Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью в специально отведённых зонах и проектах фрихолд в Рас-эль-Хайме. Это зависит от района, поэтому мы подтверждаем статус каждого участка до того, как вы сделаете предложение.Источник: Khaleej Times, РАК разрешает 100% собственности фрихолд
Даёт ли совместное предприятие «Золотую визу»?
Сама по себе нет. Для «Золотой визы» через недвижимость нужна собственность фрихолд стоимостью не менееAED 2 млн, оформленная на ваше имя. Доля в проектной компании не является недвижимостью на ваше имя. Чтобы получить визу, купите объект в проекте или участок фрихолд на своё имя. Каждый участок мы сверяем с Земельным департаментом РАК, прежде чем вы будете на это опираться.Источник: Портал правительства ОАЭ, «Золотая виза»
Какие налоги платит совместное предприятие?
Проектная компания платит корпоративный налог ОАЭ: налог не взимается с первыхAED 375,000 налогооблагаемой прибыли в год, затем9%. Подоходного налога для физических лиц нет. Проконсультируйтесь по своей ситуации.Источник: PwC Tax Summaries, корпоративные налоги ОАЭ
Почему стоит инвестировать в землю Рас-эль-Хаймы?
В Рас-эль-Хайме есть крупные участки, пространство для роста, зоны фрихолд для иностранных покупателей и растущий интерес к побережью и туристическим проектам.Источник: Colliers, «Трансформация рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы: больше, чем эффект Wynn»
Портрет Nadim Salameh

Обсудить СП с Nadim

Сооснователь и COO Namou Properties. Лицензированный представитель по недвижимости в РАК, 10+ лет на земельном рынке РАК.

Запланировать видеозвонок